实践中，合同约定了当事人的权利义务关系。但是，根据法律的规定或者当事人的约定，当事人可以通过合同解除权使合同权利义务消灭。那么，根据法律的规定，当事人如何行使合同解除权呢？请看下面的介绍。

一、合同解除权的分类

依据合同解除权产生的条件不同，可将其分为约定解除权和法定解除权。

1.约定解除权  

约定解除权，即指通过合同当事人约定于一定事由发生时，一方或者双方享有解除合同的权利。

《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

上述案例中，承租人超过一个月未支付租金的，出租人有权解除合同，便是由合同约定的解除权。

2.法定解除权

法定解除权，即指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。

根据《合同法》第94条的规定，单方当事人行使合同法定解除权的情形有下列五种:

（1）因不可抗力不能实现合同目的的；

（2）因拒绝履行主要债务的；

（3）因迟延履行主要债务的；

（4）因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的；

（5）法律规定的其他解除情形。

此为概括性规定，这实际为法律的发展留足了空间，同时也防止法律出现漏洞。

二、如何行使合同解除权

1.解除权行使的期限

根据《合同法》第九十五条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

“合理期限”在实践中应具体情况具体分析，可根据合同性质、交易目的和交易习惯来确定。

2.行使合同解除权的程序

在约定解除或法定解除的条件成立以后，合同并不当然解除，合同当事人需要按照一定的法定程序，行使合同解除权。

《合同法》第96条对当事人行使合同解除权的程序做了明确的规定，当约定解除或法定解除的条件成就，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

该“通知”可以是书面通知，也可是口头通知，但建议以书面的形式通知对方，并在通知中明确解除合同的意思表示，能当面送达并由对方签收的可当面送达（当面送达对方决绝签收的，可以录音、录像，或者有第三方见证人在场），也可以EMS邮寄等形式送达（快递单据上应当写明文件名称）。

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